Les turbulences financières actuelles ont orienté le marché vers des prévisions mitigées pour l'année 2008. Cependant les investisseurs, malgré un attentisme certain, sont toujours à l'affut de placements, la question qui se pose est : à quel prix ?
La valeur des actifs est donc plus que jamais une donnée sensible pour le marché.
Néanmoins la faiblesse des transactions rend les évaluations difficiles par manque de référence, il est donc nécessaire de varier les méthodes d'expertise immobilière et d'avoir une analyse critique poussée.
Les systèmes d'informations immobiliers peuvent vous aider à y voir plus clair.
Sommaire
La solution de valorisation immobilière de Taliance : FinExpert
Le contexte international laisse présager un « repricing » général des actifs en France, comme c'est le cas à l'heure actuelle en Grande Bretagne ou aux Etats-Unis.
Les experts, comme les investisseurs sont donc particulièrement attentifs aux paramètres qui pourraient faire varier les évaluations. Tous savent qu'il sera nécessaire de suivre étroitement les valeurs dans les mois qui viennent.
Taliance propose donc à ces sociétés une solution unique de valorisation immobilière : FinExpert.
Cet outil, compatible au format FIDJI, regroupe toutes les méthodes d'expertises reconnues par le marché immobilier français (méthode par capitalisation, méthode par comparaison, cash-flows, ratios professionnels, bilan promoteur).
Experts et investisseurs peuvent donc s'affranchir des tâches fastidieuses de ressaisie, et se dégager des contraintes techniques liées à la maintenance de multiples modèles Excel.
Grâce à ce gain de temps conjugué à une plus grande transparence des calculs, experts et investisseurs pourront donc se consacrer à échanger sur le choix des critères de l'évaluation et l'analyse des résultats.
Avis d'experts et d'investisseurs immobiliers
« FinExpert sera alimenté automatiquement par des fichiers FIDJI, nous gagnerons donc un temps précieux pour l'analyse critique des états locatifs et la détermination des paramètres clés de l'évaluation. » souligne France de Castries - Président de FCC Experts.
« De plus, avec FinExpert, les calculs de valorisation seront transparents et pourront facilement être partagés avec nos clients ou avec un autre expert, ce qui représente un atout indéniable, notamment dans le cadre des OPCI. » ajoute Albert Malaquin - Président d'Icade Conseil.
FinExpert est également une solution efficace pour les investisseurs qui souhaitent effectuer des simulations régulières et de mesurer rapidement l'impact d'un événement intervenu sur un actif.
« Avec FinExpert, nous pourrons suivre au plus près la valeur de nos actifs, condition indispensable pour être à la hauteur des exigences de transparence du marché. » déclare Laurent Fléchet - Président du directoire de Ciloger.
En améliorant la transparence et en créant un contexte favorable aux échanges immobiliers, les systèmes d'information peuvent donc apporter des solutions performantes pour aider tous les acteurs à mieux positionner sur un marché incertain.
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